首 页 >> 行业资讯
统计局房地产数据曝大秘密 市场或已触顶
    日期:2014-05-04    字号:〖 〗    点击次数:443

 4月16日国家统计局发布的前三月房产开发销售数据显示,前三月,商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米。

库存的增加与销售低迷紧密相关。数据显示,1月份~3月份,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元,下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%。

“从数据看,已经基本可以明确,市场在2013年4季度已经触顶,量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟分析,从春节过后这一个多月时间看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

他分析,2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场数据变化看,一二线调整的趋势更明显。目前,杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。

国家统计局的数据也印证了这种明显的“分野”。数据显示,1月份~3月份,东部地区商品房销售面积9699万平方米,同比下降10.0%,降幅比1月份~2月份扩大4个百分点;销售额7981亿元,下降11.5%。而中部地区商品房销售面积5323万平方米,增长6.8%,西部地区商品房销售面积5089万平方米,下降1.0%。由此可见,东部地区的一二线城市下滑的势头更为明显。

统计显示,今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计成交面积为184.6万平方米,同比大跌42.5%。

张大伟分析,未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。2季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性,其他城市随着供应增加,需求观望,市场也将再次降温。

销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购置。数据显示,前三月,我国房屋新开工面积29090万平方米,下降25.2%,其中,住宅新开工面积21238万平方米,下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米,下降4.9%,其中,住宅竣工面积13910万平方米,下降7.3%。

中原地产研究部统计数据显示:截止4月15日,全国主要城市土地成交在春节后出现了持续放缓。一线城市3月份单月成交土地金额为332.1亿,4月上半月成交仅240亿。均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显,4月上半月仅出让278亿,远低于之前。

根据中原地产的研究,3月,十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。这主要是由于3月土地供应处于低位,加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚,房企在销售情况不算良好的情况下,对购地持较为谨慎的态度。

版权所有:宜宾天成房地产开发有限公司 | 备案号:蜀ICP备06016506号 | 技术支持: 酒都设计
希望彩票-希望彩票官网 希望彩票_安全购彩 希望彩票_官网 希望彩票-希望彩票官网 希望彩票|官方指定!